Analiză: Ce se va întâmpla cu dobânzile la creditele ipotecare ale românilor, în 2026
Într-o lume economică în continuă schimbare, anul 2026 se preconizează a aduce vești mai bune pentru românii care doresc să acceseze credite ipotecare. Conform unei analize realizate de Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară SVN România | Credit & Financial Solutions, se estimează o scădere a dobânzilor, atât pentru creditele cu dobândă fixă, cât și pentru cele cu dobândă variabilă. Această tendință este determinată de o reducere a indicatorului de referință pentru creditele ipotecare, cunoscut sub numele de IRCC.
Specialiștii preconizează că IRCC va scădea la 5,67% în primul trimestru din 2026, o valoare similară cu cea înregistrată la începutul anului 2025. De asemenea, dobânzile fixe pentru creditele ipotecare ar putea ajunge la o medie de 5,55%, în scădere de la aproximativ 5,70% înregistrat în ultimele luni ale anului 2025. Această estimare ar face ca dobânda fixă să fie a treia cea mai redusă înregistrată în ultimii patru ani.
Pe de altă parte, dobânda medie variabilă, care se va calcula prin adăugarea unei marje fixe de 2,5% la IRCC, ar putea ajunge la 8,17%. Aceasta ar reprezenta a patra cea mai scăzută valoare înregistrată de la începutul anului 2023 până în prezent. Aceste date sugerează o stabilitate și o tendință de scădere a costurilor de împrumut, ceea ce ar putea stimula piața imobiliară din România.
Ce s-ar putea întâmpla în trimestrul doi
Privind spre trimestrul al doilea al anului 2026, analiștii sugerează că ar putea avea loc o nouă reducere a dobânzilor. Calculul bazat pe valorile zilnice actuale ale IRCC indică un nivel provizoriu de aproximativ 5,58%. Această tendință de scădere este încurajatoare, având în vedere că stabilitatea dobânzilor ipotecare a fost o caracteristică a anului 2025, cu ratele fixe variind între 5,45% și 5,70% pe parcursul întregului an.
În plus, IRCC a fluctuat între 5,55% și 6,06% în ultimele luni ale anului 2025, ceea ce sugerează o dinamică favorabilă pentru cei care doresc să acceseze credite ipotecare. Alexandru Rădulescu, managing partner la SVN România | Credit & Financial Solutions, a declarat că 2025 va stabili noi recorduri pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate în România, atât pentru creditele noi, cât și pentru refinanțări și conversii.
Statistici relevante și perspective de viitor
Conform celor mai recente statistici publicate de Banca Centrală, în primele zece luni ale anului 2025, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 26% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Acest volum include atât refinanțările, cât și conversiile și restructurările. Totuși, numărul caselor și apartamentelor vândute la nivel național a scăzut cu 2,7% în primele zece luni din 2025, iar în regiunea București – Ilfov, volumul de vânzări rezidențiale a scăzut cu 5,7% față de anul anterior.
Ipotecare.ro, un broker exclusiv online de credite, utilizează algoritmi avansați pentru a oferi cele mai bune opțiuni de finanțare. SVN România | Credit & Financial Solutions, un jucător important pe piața creditelor ipotecare, a intermediat aproximativ 1.600 de dosare de credite în prima jumătate a anului 2025, cu o valoare totală de 125 de milioane de euro, având birouri în București și în alte 24 de locații din țară.
În concluzie, perspectivele pentru dobânzile la creditele ipotecare în 2026 sunt optimiste, iar stabilitatea economică ar putea încuraja românii să investească în proprietăți, contribuind astfel la revitalizarea pieței imobiliare.
