Cum influențează noua Lege Nordis piaţa imobiliară
Legea Nordis, recent adoptată, promite să schimbe radical peisajul pieței imobiliare din România. Marius Baițelu, specialist în domeniu și fondator al GKM Group, subliniază că această legislație va avea un impact semnificativ asupra prețurilor locuințelor, având în vedere că va profesionaliza sectorul dezvoltatorilor imobiliari. Aceasta va conduce la o curățare a pieței, eliminând mulți dintre cei care nu respectă standardele necesare.
Conform declarațiilor lui Baițelu, mulți dezvoltatori care au intrat pe piață fără expertiză vor dispărea, iar cei care vor rămâne și vor putea obține finanțare de la bănci vor transfera costurile de creditare către consumatorii finali. Aceasta înseamnă că prețurile locuințelor vor crește, iar calitatea construcțiilor va fi îmbunătățită.
Creșterea cererii de credite ipotecare
În acest context, Claudiu Trandafir, economist și fondator al OferteBancare.ro, a anunțat o creștere a tranzacțiilor imobiliare cu credite ipotecare, care au ajuns la 58% din totalul tranzacțiilor, comparativ cu 51% anul trecut. Această tendință ar putea continua, cu estimări care sugerează că până la finalul anului, 60% din tranzacții vor fi realizate prin credite ipotecare.
Trandafir a explicat că, deși numărul total al tranzacțiilor a scăzut cu 3%, valoarea acestora a crescut, iar soldul creditelor ipotecare a ajuns aproape de 9 miliarde de euro. Aceasta sugerează o dinamică interesantă pe piața imobiliară, în care cererea de locuințe continuă să fie susținută de accesibilitatea creditelor.
Impactul Legii Nordis asupra dezvoltatorilor
Legea Nordis introduce reguli stricte pentru dezvoltatori, limitând avansurile la maximum 5% pentru rezervări, 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații. Aceste măsuri sunt menite să protejeze consumatorii și să asigure că sumele plătite nu sunt folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege. Nerespectarea acestor reguli va atrage amenzi de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorilor.
Președintele României, Nicușor Dan, a subliniat importanța acestei legi pentru creșterea încrederii în piața imobiliară și responsabilizarea dezvoltatorilor. Aceasta va permite cumpărătorilor să aibă mai multă siguranță în ceea ce privește investițiile lor în locuințe aflate în fază de proiect.
Calitatea construcțiilor și forța de muncă
Baițelu a menționat și că Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) va intensifica controalele asupra dezvoltatorilor, asigurându-se că aceștia respectă legislația în vigoare. Aceasta va contribui la creșterea calității construcțiilor și la protejarea consumatorilor.
În plus, sectorul construcțiilor se confruntă cu o criză de forță de muncă, cu aproape 100.000 de muncitori aduși din afara țării. Această tendință va continua, având în vedere că românii se îndepărtează de meserii în construcții, ceea ce ar putea afecta și mai mult dinamica pieței imobiliare.
Concluzie
Legea Nordis reprezintă un pas important în reglementarea pieței imobiliare din România, având potențialul de a transforma radical modul în care se desfășoară tranzacțiile imobiliare. Cu toate acestea, provocările rămân, iar impactul acestei legi va fi observat în anii următori, pe măsură ce piața se va adapta noilor reglementări.
