Criza imobiliară din București: migrarea către Ilfov și războiul dezvoltatorilor cu Primăria
Într-un context economic și social tot mai tensionat, piața imobiliară din București se confruntă cu o scădere semnificativă a tranzacțiilor. În primele trei luni ale anului 2025, numărul locuințelor achiziționate în Capitală a scăzut cu 4% față de aceeași perioadă a anului precedent. În schimb, județul Ilfov cunoaște o expansiune accelerată, devenind o alternativă preferată pentru mulți cumpărători. Această tendință este alimentată de prețurile mai accesibile și de oferta diversificată din zonele limitrofe.
Blocajele administrative și deciziile controversate ale Primăriei Capitalei au contribuit semnificativ la această situație. Anularea autorizațiilor de construire și încercările de modificare a regulilor de urbanism au paralizat dezvoltarea imobiliară în București. În acest context, dezvoltatorii imobiliari au început să acționeze în instanță municipalitatea, solicitând despăgubiri pentru pierderile suferite.
Ilfov, noul pol al dezvoltării rezidențiale
La doar câțiva kilometri de granițele Bucureștiului, județul Ilfov devine un adevărat șantier. În fiecare zi, noi proiecte rezidențiale sunt lansate, fie că este vorba de apartamente gata de locuit, fie de cartiere aflate în stadiul de proiect. Această dinamică contrastează puternic cu stagnarea din Capitală, unde lipsa autorizațiilor și a proiectelor noi a descurajat atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii.
Conform experților imobiliari, migrarea către Ilfov este o consecință directă a politicilor restrictive din București. În timp ce în Capitală proiectele sunt blocate, în zonele adiacente acestea se dezvoltă fără probleme, atrăgând un număr tot mai mare de locuitori.
Decizii judiciare și despăgubiri din bugetul local
Curtea Constituțională a oferit o gură de aer dezvoltatorilor imobiliari, permițând reluarea lucrărilor pentru proiectele care aveau autorizații valide. Cu toate acestea, numeroase procese sunt încă în desfășurare, iar instanțele au început să acorde despăgubiri semnificative dezvoltatorilor afectați. Aceste sume, provenite din bugetul local, reprezintă o povară suplimentară pentru contribuabili.
În timp ce unii dezvoltatori au obținut avize favorabile, alții continuă să se confrunte cu incertitudini juridice. Situația evidențiază o lipsă de coerență în politicile de urbanism și o incapacitate a administrației locale de a gestiona eficient cerințele pieței imobiliare.
Impactul asupra locuitorilor și viitorul pieței imobiliare
Blocajele din București nu afectează doar dezvoltatorii, ci și locuitorii care se confruntă cu o ofertă limitată și prețuri ridicate. În acest context, migrarea către Ilfov devine o soluție logică pentru mulți, dar ridică întrebări cu privire la sustenabilitatea acestei tendințe pe termen lung.
În absența unor măsuri clare și eficiente din partea autorităților, piața imobiliară din București riscă să rămână într-o stare de stagnare, în timp ce zonele limitrofe continuă să prospere. Această dinamică subliniază necesitatea unei abordări strategice și a unei colaborări mai eficiente între administrație și sectorul privat.
